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大字日(ri)期︰2020-02-17 來源(yuan)︰華龍網(wang)

  買房(fang)屋會涉及到很大一(yi)筆購房(fang)資金(jin),而購買房(fang)屋的過(guo)程中也不是qie)淮渦xing)就(jiu)將(jiang)資金(jin)交完的,而且(qie)大家也都知道︰貸款買房(fang)需(xu)要(yao)交首(shou)付款。因此,很多人在買房(fang)時都不清(qing)楚(chu)︰首(shou)付款什麼時候交合適?

  一(yi)、買房(fang)首(shou)付款什麼時候交合適?

  一(yi)hua)闈榭觶 ru)果(guo)是選(xuan)擇按揭貸款買房(fang)的情況下(xia),在簽(qian)訂商(shang)品房(fang)買賣合同(tong)(包括商(shang)品房(fang)預售(shou)合同(tong))後,就(jiu)可(ke)以向房(fang)地(di)產開發商(shang)支付首(shou)付款,開發商(shang)會出具(ju)首(shou)付款收據(ju)。然(ran)後,購房(fang)者就(jiu)可(ke)以憑著(zhou)購房(fang)合同(tong)、首(shou)付款收據(ju)等資料向銀行申(shen)請房(fang)屋按揭貸款。

  換(huan)言之,簡單(dan)點來說就(jiu)是︰先簽(qian)合同(tong),後交首(shou)付。

  二、買房(fang)交首(shou)付時要(yao)注意(yi)什麼?

  1、一(yi)定要(yao)檢查(cha)開發商(shang)是不是具(ju)有商(shang)品房(fang)預售(shou)許可(ke)證

  有了許可(ke)證,則說明開發商(shang)具(ju)有土地(di)使用證、建設用地(di)規劃許可(ke)證、建設工程規劃許可(ke)證等,這(zhe)是買房(fang)能(neng)否(fu)辦產權(quan)證的重(zhong)要(yao)證件。另(ling)外,購買時需(xu)要(yao)留意(yi)所(suo)購樓號是否(fu)在預售(shou)範圍內。

  2、一(yi)定要(yao)注意(yi)合同(tong)是否(fu)標準為房(fang)屋買賣合同(tong)文本

  在簽(qian)訂合同(tong)時,一(yi)定要(yao)選(xuan)用房(fang)地(di)產管(guan)理部門一(yi)致印(yin)制(zhi)的標準房(fang)屋買賣合同(tong)文本,並(bing)依照合同(tong)文本中所(suo)列條款逐條逐項填寫。切記!千(qian)萬(wan)不能(neng)大意(yi)。

  3、一(yi)定要(yao)留意(yi)合同(tong)條款中雙方所(suo)填寫的na)諶 腥quan)力與責(ze)任是不是對等

  有些開發商(shang)的合同(tong)文本會在事前已填寫好,甚至連補充條款也已經(jing)填好了,那麼對于此種情況,買房(fang)人就(jiu)要(yao)提高警惕(ti)了!因為這(zhe)種填寫好的合同(tong)文本大多存在著(zhou)權(quan)力責(ze)任不平等的條款。一(yi)旦(dan)發生此種狀況,買房(fang)人一(yi)定要(yao)提出自己的意(yi)見,決不能(neng)草率行事。

  4、一(yi)定要(yao)明確(que)約定付款方式

  在合同(tong)中對付款的數額、期限、方法及違約責(ze)任等作出約定。有的mu) ?shang)不是先簽(qian)定合同(tong),而是先re)寐蚍fang)人交納必定數額的定金(jin),只給(gei)購房(fang)者一(yi)個收據(ju),一(yi)旦(dan)發生糾紛,購房(fang)者在追(zhui)究其責(ze)任方面就(jiu)會舉證艱難xuan)/p>

  5、一(yi)定要(yao)約定好交房(fang)日(ri)期

  其實,在日(ri)常(chang)生活(huo)中,開發商(shang)因資金(jin)不足而延(yan)期交房(fang)是常(chang)有的事。然(ran)而有些開發商(shang)卻會在預售(shou)合同(tong)上大做文章,比re)ru)只注明竣(jun)工日(ri)期,而不注明交付使用日(ri)期;運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房(fang)子(zi)”等一(yi)些含糊言語。

  對yuan)耍 悍fang)者在簽(qian)定合同(tong)時,必定要(yao)將(jiang)交房(fang)日(ri)期明白無誤地(di)規定為“某年某月(yue)某日(ri)”,並(bing)注明開發商(shang)不能(neng)準時交房(fang)所(suo)需(xu)承當(dang)的的責(ze)任。這(zhe)樣(yang)一(yi)來,才可(ke)保障到自己的利益,也方便(bian)日(ri)後能(neng)夠維權(quan)!

[責(ze)任編輯(ji)︰謝凡洋子(zi)]

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