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大字(zi)日(ri)期︰2020-02-24 來源(yuan)︰北京日(ri)報

    原(yuan)標題(ti)︰長租公寓要求業主減租惹爭議 律師︰將疫情適用不可抗力需謹慎

  “因為疫情屬于不可抗力因素(su),您(nin)得給租戶(hu)減免1個(ge)月的房租,這(zhe)是公司政策。”近幾日(ri),北京不少業主都接到了一(yi)通電話,運營方蛋(dan)殼公寓以新型冠狀病(bing)毒感染肺炎疫情為由,通知業主要減免1個(ge)月的房租。面對疫情,共克時艱,本是善舉(ju),可蛋(dan)殼公寓單方面的通知,不僅(jin)引發業主維權,甚至(zhi)還(huai)遭到租客抱怨。律師表示,不可抗力的適用需謹慎,減免租金應由經營方與業主個(ge)人協商達(da)成。

  業主被(bei)要求減免租金

  業主張(zhang)先生是3日(ri)上午接到蛋(dan)殼公寓打來的電話。經紀人在電話中(zhong)說,由于新型冠狀病(bing)毒感染肺炎疫情導致很多地(di)方封(feng)城斷(duan)路,公司已針對湖北租客給予租金減免。現在,北京也要仿(fang)效湖北的做法,為租客減免3個(ge)月的房租。其中(zhong),蛋(dan)殼公寓負(fu)擔2個(ge)月的房租,張(zhang)先生作為業主負(fu)擔1個(ge)月的房租。“為租戶(hu)減免租金是可以的,但口(kou)說無憑,您(nin)有蓋章的文(wen)件麼(me)?”張(zhang)先生提出要先查(cha)看(kan)公司文(wen)件,誰料,對方立即改mu)kou),說覺(jue)得1個(ge)月多的話10天也行,或(huo)者再不行,緩(huan)付1個(ge)月、10天的租金也可以。

  一(yi)通電話里改mu)kou)三次,這(zhe)讓張(zhang)先生覺(jue)得很古怪。“這(zhe)到底是不是真給租戶(hu)減負(fu)呢?別(bie)打著(zhou)疫情的幌子,只為給它自己(ji)減負(fu)。”2018年將房屋委托給蛋(dan)殼公寓的業主小(xiao)飛,幾天前也接到電話,通知由于新型冠狀病(bing)毒感染肺炎疫情,不少租客無法回京,屬于不可抗力因素(su),要求他給予至(zhi)少1個(ge)月的租金減免。“我要求他證明(ming)住(zhu)在我房子里的租戶(hu)確實來自疫情嚴(yan)重(zhong)地(di)區(qu),那我立即同意,對方就tui)翟俑一(yi)氐緇啊<柑旃?耍 bing)沒有電話。”小(xiao)飛說,按合同約定應該在春節前打給他的租金,蛋(dan)殼公寓至(zhi)今(jin)沒付。

  張(zhang)先生和小(xiao)飛的情況(kuang)並(bing)非個(ge)案。在新浪(lang)微博(bo)上,不少業主都對蛋(dan)殼公寓單方要求業主減免租金提出質疑(yi),這(zhe)些(xie)業主分布在北京、天津、上海等全國各地(di)。3日(ri)晚間,記者也加(jia)入一(yi)個(ge)北京蛋(dan)殼房東維權群(qun),群(qun)里業主均(jun)反映che)翱塹?矯嬉 蠹趺庾飩穡 zhe)樣的維權群(qun)不止一(yi)個(ge)。

  租客吐槽租金減免“門(men)道”多

  運營方給租戶(hu)減免租金,本是善舉(ju),不少開發商給租戶(hu)減免租金的舉(ju)措就被(bei)廣泛點贊。然而,記者采訪發現,就連蛋(dan)殼公寓的租戶(hu)對yuan)ci)也頗多怨言。

  租戶(hu)小(xiao)付昨天看(kan)到蛋(dan)殼公寓致租戶(hu)的一(yi)封(feng)信,里面寫到︰針對無法返城的北京武漢租客ting) 煞禱huai)1個(ge)月租金;其他各城市租客ting) 岷細韉di)政府發布的因疫情延(yan)期返工的天數,返還(huai)租客相(xiang)對應的租金,或(huo)提供相(xiang)對應的免費延(yan)住(zhu)天數。小(xiao)付試著(zhou)在APP里點擊(ji)申(shen)請,被(bei)告(gao)知租客返租申(shen)請暫定2月10日(ri)開始收集(ji),但北京返多少天並(bing)無明(ming)示。

  仔細研(yan)究後,小(xiao)付又發現,返還(huai)的並(bing)非現金,而是抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費yan)謾 際贅犢睿 約ji)不屬于分zhi)讜賂肚榭kuang)下的租金。“像我這(zhe)種月付的,只能(neng)抵扣房屋服務費、維修金,估計合同到期了都抵扣不完。”小(xiao)付告(gao)訴(su)記者,實際上,蛋(dan)殼公寓以疫情為由,已暫停(ting)2020年1月和2月的保(bao)潔和維修服務,這(zhe)兩個(ge)月的保(bao)潔費和維修費卻(que)照收不誤。

  不可抗力的適用需謹慎

  長租公寓以新型冠狀病(bing)毒感染肺炎疫情屬于不可抗力為由的主張(zhang),是否有據可依?記者就此(ci)采訪了北京市盛(sheng)廷律師事務所主任律師畢文(wen)強。

  畢文(wen)強介紹(shao),《民法總則(ze)》第(di)一(yi)百八十條(tiao)第(di)二款規定,不可抗力是指不能(neng)預見、不能(neng)避免且不能(neng)克服的mu)凸矍榭kuang)。雖然目(mu)前疫情較為嚴(yan)重(zhong),但對不可抗力的適用也應謹慎,不能(neng)不加(jia)區(qu)分全部適用。比如,武漢等封(feng)城的城市,因疫情導致不能(neng)履(lv)行民事義(yi)務的,可以不可抗力為由shan)鋅貢紓灰 椴bing)不十分嚴(yan)重(zhong)的地(di)區(qu),雖有疫情但不會導致完全不能(neng)履(lv)行民事義(yi)務的,則(ze)不建議將疫情認定為不可抗力的情形。

  具體(ti)到此(ci)次事件,雙方簽署的合同中(zhong)約定︰“因不可抗力導致本合同無法繼續履(lv)行的,本合同自行解除,甲(jia)乙雙方均(jun)不承擔因此(ci)導致的任何違約責任。”這(zhe)里只約定可以解除合同,而非減免租金。根據《民法總則(ze)》和《中(zhong)華(hua)人民共和國合同法》相(xiang)關條(tiao)款,法律上並(bing)未(wei)規定發生不可抗力就可免除長租公寓支(zhi)付租金的義(yi)務,長租公寓要求房東免除租金並(bing)無法律依據,拒不支(zhi)付租金的行為屬于違約。關于減免租金事宜,他建議長租公寓可與房東進行協商,通過協商達(da)成一(yi)致。(記者 趙瑩瑩)

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  • [責任編輯︰謝凡洋子]
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