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大字日期(qi)︰2020-02-17 來源︰人(ren)民網(wang)-人(ren)民日報

  根據(ju)央行公(gong)告,今年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉(zhuan)換條款進行協商,將原(yuan)合(he)同約(yue)定的利率定價方(fang)式轉(zhuan)換為(wei)以LPR(貸款市場報價利率)為(wei)定價基準加(jia)點形成,也可(ke)轉(zhuan)換為(wei)固定利率。

  筆者整理了(liao)一些常見問題,為(wei)讀者提供參考。

  什麼chuang)羈ke)以轉(zhuan)換

  央行公(gong)告稱要把(ba)存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuan)換成LPR。所謂存量浮動利率貸款要同時(shi)滿足幾(ji)個要素︰一是(shi)2020年02月17日前金融機構已發(fa)放(fang),或者已簽訂合(he)同但(dan)未發(fa)放(fang);二是(shi)參考的是(shi)貸款基準利率;三是(shi)浮動利率貸款,不包括公(gong)積金個人(ren)住(zhu)房貸款。利率水平不變的固定利率貸款等也需(xu)轉(zhuan)換。

  有人(ren)問,“我的房貸是(shi)商業貸款和(he)公(gong)積金貸款的混(hun)合(he)貸,這個要不要轉(zhuan)換呢?”專家表示,如果是(shi)混(hun)合(he)貸的話,這次只轉(zhuan)商貸的部分,公(gong)積金貸款的部分仍(reng)按原(yuan)合(he)同執行。

  轉(zhuan)換後利率有何變化

  有人(ren)問,“我的房貸是(shi)貸款基準利率打(da)九折的,能不能直接轉(zhuan)換成5年期(qi)以上LPR打(da)九折?”

  答(da)案是(shi)“不能”。專家指出,轉(zhuan)換成LPR後,定價方(fang)式將改為(wei)加(jia)減(jian)點,而不再采用上下浮動的方(fang)式。與之前浮動倍數類似pin)氖shi),加(jia)減(jian)點的點差一旦確定,就保持不變了(liao)。

  “LPR是(shi)每月發(fa)布,我想(xiang)及時(shi)享受LPR下降紅(hong)利,能不能改成每月1日重新定價?”

  專家表示,轉(zhuan)換時(shi)可(ke)重新約(yue)定重定價周期(qi)和(he)重定價日,但(dan)商業性個人(ren)住(zhu)房貸款重新約(yue)定後的重定價周期(qi)最短為(wei)一年,也可(ke)改為(wei)2年、3年甚至(zhi)更(geng)長,但(dan)不能每月重新定價。

  什麼ci)焙蜃zhuan)換

  有人(ren)問,“轉(zhuan)換工作自今年3月1日起開始。如果這期(qi)間LPR下降了(liao),會不會影響我的貸款利率水平呢?”

  不會。個人(ren)房貸轉(zhuan)換時(shi)統一用2019年12月發(fa)布的LPR為(wei)基準,所有客戶在2020年3月—8月期(qi)間的任何時(shi)點轉(zhuan)換,同一筆貸款的點差都(du)是(shi)一樣的,保證大家都(du)公(gong)平。

  那是(shi)不是(shi)必須(xu)要去(qu)一趟銀行呢?專家表示,轉(zhuan)換不用重簽合(he)同,只需(xu)要修訂利率條款。銀行xie)嵩詒;hu)客戶利益的前提下,通過(guo)多種(zhong)方(fang)式完成轉(zhuan)換,最簡便易行的方(fang)式是(shi)通過(guo)電子銀行、手(shou)機銀行等,這樣就不用去(qu)銀行,到時(shi)候在手(shou)機上確認一下就可(ke)以了(liao)。也可(ke)以到銀行櫃(gui)台(tai)辦理,具體方(fang)式銀行xie)嵬ㄖzhi)。(柴今)

[責任編(bian)輯︰謝(xie)凡(fan)洋子]

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